Blog de Asesoría Duart Ferrís. Asesoría de empresas en Benifaió (Valencia)

El TSJ andaluz se opone al madrileño y exige que la baja de maternidad tribute

Fuente: CINCODIAS.COM

La Agencia Tributaria siempre ha defendido que la prestación por maternidad que paga la Seguridad Social a las madres trabajadoras cuando dan a luz tiene la consideración de un rendimiento del trabajo y, por lo tanto, tributa como tal en el IRPF. Una postura que fue rechazada por una sentencia del TSJ de Madrid, que declaró exenta la subvención. La decisión del tribunal, que avanzó el mes pasado este periódico, generó un gran revuelo y abrió la puerta a que multitud de contribuyentes afectados reclamaran la devolución.

En este contexto, el TSJ de Andalucía acaba de pronunciarse sobre el mismo tema. En una sentencia del pasado 26 de octubre, a la que ha tenido acceso CincoDías, el tribunal andaluz se alinea con la tesis de la Agencia Tributaria y se opone a los razonamientos esgrimidos por el TSJ de Madrid. Ambos tribunales hacen girar su argumentario sobre el artículo 7 de la Ley del IRPF, que interpretan de forma totalmente distinta. ¿Y qué efecto tiene todo ello para los contribuyentes?

Las claves

Baja por maternidad: cuando una trabajadora da a luz tiene derecho a una baja de 16 semanas que puede compartir en parte con el padre. Durante este periodo, el sueldo lo abona directamente la Seguridad Social. Es la prestación por maternidad.

Tributación: la Agencia Tributaria siempre ha interpretado y exigido que la prestación por maternidad tribute en el IRPF como renta del trabajo.

TSJ de Madrid: una sentencia del TSJ de Madrid determinó que la prestación por maternidad no debe tributar por IRPF, lo que abrió la puerta a reclamaciones.

TSJ de Andalucía: pocos meses después, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía emite una sentencia en sentido totalmente opuesto al defendido por su homólogo madrileño.

Desenlace: todo indica que el Tribunal Supremo terminará mediando en el asunto y fijará un posición definitiva.
.
Tanto en el caso del TSJ de Madrid como en el de Andalucía, la sentencia se limita al caso en litigio, es decir, no genera jurisprudencia ni obliga a que la Agencia Tributaria modifique su criterio. En cualquier caso, el hecho de que un tribunal declarase exenta la prestación por maternidad abrió la puerta a que los contribuyentes que han recibido esta ayuda en los últimos cuatro años –el período no prescrito– presenten una declaración rectificativa para solicitar la devolución. En este sentido, la decisión del TSJ de Andalucía supone un jarro de agua fría.

La batalla legal seguirá y todo indica que tarde o temprano algún caso acabará en el Tribunal Supremo, que deberá pronunciarse y decantar la balanza hacia uno u otro lado. El socio y abogado del despacho Ático Jurídico, José María Salcedo, señala que el hecho de que haya dos sentencias antagónicas sobre idéntico asunto es un motivo suficiente para defender la existencia de un interés casacional y recurrir ante el Alto Tribunal.

Este abogado defiende que los argumentos para solicitar ante la Agencia Tributaria la devolución del IRPF derivado de la prestación de maternidad siguen siendo válidos tras la sentencia del TSJ de Andalucía. En el caso de las madres madrileñas ello es especialmente cierto porque ya saben que el TSJ de su comunidad se ha pronunciado en dos ocasiones a favor de la exención.

Además, los contribuyentes que recurran y logren sentencias favorables no se verían perjudicados si, finalmente, el Tribunal Supremo da la razón a las tesis de la Agencia Tributaria. Por el mismo motivo, a los contribuyentes de otras comunidades autónomas les podría interesar recurrir también. Es probable que tribunales superiores de justicia de otras comunidades emitan progresivamente sentencias sobre este asunto porque en 2013 ya se produjo un incremento de las reclamaciones por un SMS que se hizo viral y que aseguraba que las prestaciones estaban exentas. La bola se hizo tan grande que la Agencia Tributaria tuvo que emitir un comunicado desmintiendo tal extremo.

El próximo 1 de julio termina el plazo para que los contribuyentes que cobraron en 2012 la prestación de maternidad puedan reclamar la devolución ante Hacienda y eviten la prescripción. Hacienda mantiene –y mantendrá– el criterio de que la prestación por maternidad tiene la consideración de un rendimiento del trabajo.

La sentencia del TSJ de Andalucía, que avala la tesis de Hacienda, falla en contra de una contribuyente que en 2011 cobró 11.706 euros por la prestación de maternidad y defendió su exención para no presentar la declaración de la renta. Cuando una madre causa baja por maternidad, es la Seguridad Social quien asume durante 16 semanas el sueldo, que equivale a su base de cotización. Para el TSJ andaluz resulta evidente que esta prestación no entra dentro de la categoría de rentas exentas que contempla el artículo 7, letra h: “Igualmente estarán exentas las demás prestaciones públicas por nacimiento, parto o adopción múltiple, adopción, hijos a cargo y orfandad”. Y concluye: “También estarán exentas las prestaciones públicas por maternidad percibidas de las comunidades autónomas o entidades locales”. Para Hacienda y el TSJ de Andalucía, la norma deja claro que solo las prestaciones por maternidad autonómicas y locales están exentas. Y la sentencia recuerda que la Ley General Tributaria no admite las analogías para extender el efecto de las exenciones. En cambio, el TSJ de Madrid asegura –leyendo los mismos párrafos– que la prestación por maternidad que abona la Seguridad Social “forzosamente” debe entenderse como una ayuda exenta. Las consecuencias económicas de que prevalezca una u otra visión pueden superar los 1.000 millones de euros y afectar a más de un millón de contribuyentes.

  • Print
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Google Bookmarks
  • Bitacoras.com
  • LinkedIn
  • Meneame
  • Twitter
  • Technorati
  • Netvibes

Las nuevas reformas de la Ley de Autónomos al detalle

Fuente: CINCODIAS.COM

El pasado mes de noviembre el Congreso de los Diputados aprobó la Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo, propuesta por el Grupo Parlamentario de Ciudadanos, que persigue favorecer la actividad de los autónomos, reducir sus cargas administrativas y fiscales, mejorar su protección social y facilitar la conciliación laboral y familiar de los trabajadores por cuenta propia.

Según explica María del Mar Alarcón Castellanos de Ceca Magán Abogados en Economist & Jurist, las reformas se centran en cuatro grandes apartados y, en su mayoría, están destinadas a reducir las cargas administrativas que soportan los autónomos.

En primer lugar, se reducen los recargos del 20% que se imponían hasta ahora por no abonar en plazo las cuotas a la Seguridad Social. Con la nueva Ley dichos recargos pasarán a ser del 3, el 5 o el 10% si se abonan las cuotas debidas en el primer, segundo o tercer mes respectivamente.

Además, los autónomos dejarán de cotizar por el mes completo, de tal forma que las altas y bajas se computarán desde el día en que se produzcan. Por otro lado, el autónomo podrá cambiar hasta cuatro veces al año su base de cotización, dentro de los límites mínimos y máximos que establece el reglamento.

En segundo lugar, se amplía la cuota reducida de 50 euros para los nuevos autónomos de 6 a 12 meses. Dicha ampliación también afecta a las bonificaciones previstas para el fomento del empleo autónomo, siempre y cuando se trate de nuevas incorporaciones a la Seguridad Social. Los autónomos que opten por una base de cotización superior a la mínima que les corresponda disfrutarán de una reducción sobre la cuota.

El Título III establece una serie de medidas para favorecer la conciliación laboral y familiar de los autónomos. Así, se mejoran las bonificaciones por cuidado de familiares, maternidad o riesgo durante embarazo o la lactancia. Además, se equiparan los incentivos económicos de las madres autónomas que se incorporen a su actividad en los dos años posteriores a la maternidad con los que disfrutan las trabajadoras del Régimen General.

Por último, los autónomos podrán deducirse en el IRPF los gastos de mantenimiento del vehículo hasta el 50%, equiparando así la aplicación del IVA y del IRPF para los mismos supuestos.

  • Print
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Google Bookmarks
  • Bitacoras.com
  • LinkedIn
  • Meneame
  • Twitter
  • Technorati
  • Netvibes

La campaña de la Renta 2016 empezará el 5 de abril, con la desaparición definitiva del programa Padre

Fuente: EXPANSION.COM

La campaña de la Renta de 2016 comenzará el próximo 5 de abril de 2017 para la presentación telemática (el 11 de mayo para la presencial) y la principal novedad es que desaparece definitivamente el programa Padre.

Este programa ya se eliminó el año pasado para la mayoría de los contribuyentes y únicamente quedó relegado a los declarantes de actividades económicas, básicamente autónomos.

Por segunda campaña de la renta, los contribuyentes dispondrá del sistema ‘Renta web’, que se generaliza ya para todos los declarantes, cualquiera que sea la naturaleza de sus rentas (del trabajo, capital o actividades económicas) y que ha venido a sustituir al Programa Padre y al borrador del IRPF, ya que se trata de una mezcla de ambos.

Al sistema ‘Renta web’ se accederá desde la sede electrónica de la Agencia Tributaria y, en la práctica, supondrá una propuesta de declaración, como venía siendo el borrador, pero más sencillo y ampliado a todos los contribuyentes. Su principal ventaja es que el contribuyente verá despejados obstáculos directamente relacionados con la descarga informática de la información del borrador -que hasta ahora sólo recogía unas determinadas rentas- o del programa Padre.

Para acceder, habrá de identificarse de la manera habitual -DNI electrónico, clave y número de referencia-. Una vez dentro, se informará de la posible existencia de diferencias entre los datos de la última declaración y los existentes en el momento, y tendrán que validarse los datos identificativos.

En un entorno similar al del programa Padre, el contribuyente verá una serie de datos que se asimilan a los datos generales con los que la Agencia Tributaria hace la propuesta y que incluirán los correspondientes a los tramos o impuestos autonómicos de cuya información se tiene conocimiento. Una vez finalizado el proceso, el declarante sólo necesitará ir al banco con el documento de ingreso y devolución y un número de referencia, quitándose la molestia de ir con todo el pliego de datos como hasta ahora.

Según el calendario del contribuyente, recogido por Europa Press, el 5 de abril se da el pistoletazo de salida a la presentación telemática de la campaña de la renta 2016. Para presentar la declaración del IRPF de manera presencial, habrá que esperar hasta el 11 de mayo y, en ambos casos, se extenderá hasta el 30 de junio. Si el resultado sale a ingresar y se quiere domiciliar el pago, el plazo concluye el día 26 de junio.

  • Print
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Google Bookmarks
  • Bitacoras.com
  • LinkedIn
  • Meneame
  • Twitter
  • Technorati
  • Netvibes

Lotería de Navidad: ¿cuánto se queda Hacienda si le toca el Gordo?

Fuente: EXPANSION.COM

Como cada año, los españoles se lanzan a comprar Lotería de Navidad, una tradición más en estas fechas. Pero, no hay que olvidar, que si es agraciado deberá pagar impuestos. ¿Cuánto se queda Hacienda?

Desde 2013, los números premiados con un importe superior a 2.500 euros deben pagar impuestos. Es decir, si tiene la fortuna de que le toque el Gordo el próximo 22 de diciembre, es decir, los 400.000 euros del primer premio, debe saber que 79.500 euros irán a las arcas públicas.

Además, esta “penalización fiscal” afecta a todos los premios de Loterías y Apuestas del Estado.

Así tributan a Hacienda los décimos premiados

Concretamente, debe saber que los primeros 2.500 euros de un premio están exentos pero que tributará por el resto con una retención del 20%. De esta forma, en el caso del Gordo 79.500 euros irán a al departamento de Cristóbal Montoro.

Estos impuestos se retendrán directamente en el momento del cobro de décimo premiado. En este sentido, la Agencia Tributaria explica que los contribuyentes del IRPF que hayan soportado la retención en el momento del abono del premio, o no la hayan soportado por ser su cuantía inferior a 2.500 euros, no tendrán que presentar ninguna otra autoliquidación.

Por su parte, los contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades que obtengan un premio sujeto al gravamen especial deberán incluir, igual que antes del 1 de enero de 2013, el importe del premio entre las rentas del periodo sujetas al impuesto y la retención/ingreso a cuenta soportado como un pago a cuenta más. Con esta normativa, la única diferencia es que estos premios pasan a estar sometidos a retención o ingreso a cuenta del 20%.

¿Pero qué pasa si sólo tiene una participación?

El lema del anuncio de la Lotería de este año vuelve a ser: “el mayor premio es compartirlo”. Y es que, efectivamente, en España hay una gran tradición de compartir décimos con la familia y amigos y también de comprar directamente participaciones. ¿Y cómo tributan las participaciones?

Si tiene una partición puede que también sufra el recorte fiscal. Hay que tener en cuenta que a efectos fiscales las participaciones no existen y lo que tributa es el décimo. Por lo tanto, si tiene una participación de un décimo y ese décimo es premiado con más de 2.500 se aplicará la retención y cobrará lo que le corresponda proporcionalmente una vez descontados impuestos.

La retención se aplicará a quien sea el depositario del décimo o gestor de cobro y éste a continuación deberá repartir el premio neto (después de impuestos) entre los participantes.

Se recomienda identificar a los participantes

Hacienda asegura que el gestor del décimo deberá estar en condiciones de acreditar ante la Administración Tributaria que el premio ha sido repartido a los titulares de participaciones para que cuando se divida el premio no se considere como una donación y se grave con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. La Asociación de Asesores Fiscales y Gestores Tributarios (Asefiget) aconseja que los décimos premiados se cobren a través de las entidades bancarias y que en el propio banco se identifique con nombre, apellidos y DNI a cada una de las personas con quienes se ha compartido el décimo afortunado.

Asefiget insiste en que el peligro de no dar los datos identificativos de la lista de premiados en el banco es que no lleguen adecuadamente a la Agencia Tributaria. En ese caso, el comprador del décimo lo cobrará en el banco (con la retención igualmente aplicada de antemano), pero a la hora de repartirlo entre las personas con las que compartía dicho décimo, la entrega se podría considerar una donación y, por tanto, gravarse con el Impuesto de Donaciones.

¿Qué pasa si tributas en otro país?

Además, la Agencia Tributaria explica que los contribuyentes no residentes sin establecimiento permanente que resulten agraciados y hayan soportado la retención en el momento del abono del premio, podrán solicitar la devolución que pudiera corresponderles por aplicación de un convenio para evitar la doble imposición internacional.

¿Cuánto dinero reparte la Lotería de Navidad?

Este año el sorteo de la Lotería de Navidad repartirá 2.310 millones de euros entre los agraciados (70 más que en 2015), con un primer premio de cuatro millones por billete agraciado (diez décimos).

En total se han puesto a la venta 165 millones de décimos, cinco millones más que el año anterior, por lo que la emisión del sorteo ascenderá a 3.300 millones de euros, de los que 2.310 millones -el 70 %- se distribuirán en premios.

El 30% restante del máximo recaudado se destinará a los gastos de gestión, la administración y el Tesoro Público.

El primer premio, conocido como “el Gordo”, repartirá 660 millones de euros (cuatro millones por serie); el segundo, 206,25 millones (1,25 millones por serie) y el tercero 82,50 millones de euros (500.000 euros por serie).

En 2015 la facturación del sorteo aumentó un 4,54% (ascendió a 2.583 millones) y el año anterior un 4,%, con lo que en los dos últimos años ha subido entorno a un 9%.

Este aumento de la demanda es el que ha hecho que se incremente para este año la emisión de billetes hasta las 165 series.

  • Print
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Google Bookmarks
  • Bitacoras.com
  • LinkedIn
  • Meneame
  • Twitter
  • Technorati
  • Netvibes

Para los ‘millennials’ alquilar ya no es tirar el dinero

Fuente: ELPAIS.COM

La Generación Millennial tiene en vilo a uno de los sectores económicos más importantes de España, el inmobiliario. Al igual que han hecho infinidad de firmas tecnológicas y de consumo, las empresas del ladrillo tratan de afinar lo más posible el tiro con los nacidos entre 1980 y 2000 —aunque no hay acuerdo universal al respecto—, jóvenes de hasta 35 años llamados a ser sus potenciales clientes. Todas las miradas están puestas en ellos: en España, engloba a más de 11 millones de españoles, el 24% de la población. Es un grupo de 80 millones de personas en Estados Unidos y algo más de 51 millones en Europa.

Pero nada tienen que ver estos jóvenes con sus predecesores. Y no solo porque el 83% duerma con el móvil o porque el 32% no haya pisado jamás un banco, según BBVA. Con recursos económicos limitados y sueldos bajos, están contribuyendo, casi sin quererlo, a cambiar el peso y el paso del alquiler en España, una opción de vida que causaba rechazo en generaciones anteriores.

Más por obligación que por convicción, lo cierto es que el 60% de los que todavía vive con sus padres prevé independizarse en los próximos tres años y de ellos el 68% piensa alquilar, frente a un reducido 16% que pretende comprar casa. El dato contrasta con el 45% y 34% respectivamente de otros países como Estados Unidos, Canadá, México, India, Australia, China, Japón, Hong-Kong, Francia, Alemania, y Reino Unido, según el estudio elaborado por la consultora CBRE España en base a 13.000 encuestas realizadas en 12 países entre jóvenes de entre 22 y 29 años.

Ser propietarios no les obsesiona, aunque en un futuro son más los que plantean hipotecarse

“Son datos llamativos en un país donde a partir de la década de los 70 la cultura de la propiedad echó profundas raíces, favorecida por políticas fiscales y gubernamentales. Así, nada menos que el 80% de los millennials españoles piensa que su generación está forzada a alquilar, frente al 67% que opina así en el resto de países”, dice Lola Martínez-Brioso, directora de Research de CBRE España.

Para los ‘millennials’ alquilar ya no es tirar el dinero

Comprar una vivienda les resulta muy complicado al no reunir los requisitos de solvencia exigidos por los bancos. De hecho, casi cuatro de cada diez jóvenes propietarios reconoce haber recibido ayuda de padres o familiares. Según el Consejo de la Juventud Española, el salario medio de los menores de 29 años es inferior a los 1.000 euros al mes, lo que hace difícil que puedan disponer del 20% del precio de la vivienda que los bancos exigen y pagar los gastos de compraventa.

El escenario laboral que le ha tocado vivir a la generación del milenio no ayuda (solo el 34% de los encuestados tiene un trabajo a tiempo completo). Además, la bajada del precio de las casas ni les ha rozado: ocho de cada diez millennials cree que los salarios no se corresponden con los precios de las viviendas, el segundo país donde este porcentaje es mayor, solo por detrás de Hong-Kong.

Aún así, la compra no es algo que les obsesiona, como sí ocurría con la generación anterior. Del alquiler valoran el hecho de poder elegir dónde vivir, a menudo en zonas céntricas con amplia oferta cultural y de ocio y bien comunicadas, áreas dónde comprar sería casi impensable por los elevados precios. “En esta generación surge una nueva mentalidad, motivada por la movilidad laboral, pero también por una cultura más consumista. Es una generación donde no está tan consolidado el ahorro como en generaciones anteriores”, explica Martínez-Brioso.

Esto no significa que los millennials no quieran ser dueños de su propia casa. “Muchos de los que viven o piensan vivir de alquiler quizás no lo harían si pudieran aspirar a ser propietarios”, añade la responsable del estudio.

De hecho, cuando se habla de futuro la cosa cambia. Los datos muestran que un 58% cree que comprarán a largo plazo, frente al 27% que no lo concibe. “Los españoles más jóvenes que están viviendo de alquiler consideran esta forma de vida como una situación temporal y muestran una mayor intención de comprar en el futuro que otras generaciones, como los baby boomers o la generación X. Eso sí, no tienen tanta prisa, ya que no contemplan dar el paso hasta dentro de cinco años”, según los análisis de Fotocasa.

Soluciones

Por esto y para no dar palos de ciego con este mayúsculo nicho de mercado, el sector inmobiliario español se ha puesto manos a la obra. “Ya estamos empezando a generar viviendas con certificaciones energéticas clase A, con zonas comunes donde poder disfrutar del tiempo libre (paddle, piscinas, salas gourmet…) y con la posibilidad de personalizar diferentes zonas de la casa. Pero también industrializamos el proceso de edificación de forma que podamos abaratar costes sin renunciar a la calidad, facilitando el acceso a la primera vivienda a estas generaciones”, argumenta Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Aunque nada de esto tiene sentido si las entidades no flexibilizan las condiciones hipotecarias para los que compran su primera casa.

El reto de generar un parque de alquiler barato parece imprescindible dado que las rentas no dejan de encarecerse, especialmente en las principales ciudades. “Se deberían llevar a cabo políticas tanto de iniciativa pública como privada donde el precio sea un aspecto clave. Viviendas más pequeñas, baratas y bien comunicadas se convierten en aspectos clave”, cree Martínez-Brioso.

Las agencias inmobiliarias también se están viendo obligadas a echar el resto. Los millennials no las pisan. “No acuden a las agencias tradicionales porque su forma buscar y tomar decisiones es 100% digital, y no necesitan de su presencia física en una oficina. Es algo similar a lo que ocurre con las agencias de viajes. Solo interactúan con el offline cuando ya han filtrado previamente en la red, y ya no tienen más remedio que ver personalmente la vivienda”, señala Gonzalo Robles, consejero delegado de la firma inmobiliaria Uxban. Más del 75% de las búsquedas se hacen a través de dispositivos móviles. “Esto significa que si eres una agencia y no tienes tu web adaptada a estos dispositivos (responsive design) tu portal no será interesante por no ser de fácil manejo”, asegura Robles.

  • Print
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Google Bookmarks
  • Bitacoras.com
  • LinkedIn
  • Meneame
  • Twitter
  • Technorati
  • Netvibes

Justicia avala que los agentes de la propiedad tasen viviendas

Fuente: CINCODIAS.COM

El colectivo de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) está de enhorabuena. A la mejora del sector que les está otorgando más actividad por el incremento de las compraventas de casas, se une ahora el reconocimiento por parte de la Dirección General de los Registros y del Notariado, dependiente del Ministerio de Justicia, de su facultad para realizar tasaciones de vivienda cuando se suscriba un préstamo hipotecario entre particulares.

El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, explica que esta resolución supone un importante cambio de criterio respecto a la situación anterior. Las dudas se suscitaban por el hecho de que era frecuente que los registradores de la propiedad rechazaran la inscripción de la hipoteca alegando que la tasación inmobiliaria que la acompañaba no había sido realizada por una “entidad homologada”, tal y como establecía la ley, puntualizan desde el Colegio de Registradores.

En la reciente resolución emitida por Justicia, se especifica que “en los préstamos hipotecarios concedidos por entidades distintas de las expresadas en el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, (básicamente se refiere a bancos y entidades financieras) la tasación puede ser realizada por una entidad que no necesariamente sea de las homologadas, pudiendo ser realizadas por entidades o personas físicas que tengan entre sus funciones profesionales la de tasar”.

Esto significa que los API, pero también otros profesionales como arquitectos o aparejadores, entre cuyas funciones tienen la de realizar tasaciones, contarán con una nueva línea de trabajo cuando el préstamo se suscriba entre particulares.

¿Qué es una hipoteca entre particulares? Se trata de préstamos que se acuerdan entre personas físicas o entre una persona jurídica (empresa) y otra física en los que en ningún caso interviene la banca ni cualquier otra entidad financiera, como podría ser una compañía de seguros; y que se conceden para comprar cualquier inmueble, ya sea una casa, un solar o un garaje.

Además de adquirir el bien que sirve de garantía en el préstamo, a veces se trata de créditos cuya finalidad no es adquirir el inmueble, sino emprender una nueva actividad o invertir en un negocio ya existente, tal y como explica el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Guadalajara, Jaime Uriarte, quien conoce bien este tipo de operaciones.

¿Por qué acudir a uno de estos créditos y no a la banca? “En muchas ocasiones los particulares son familiares y pactan unas condiciones de devolución del préstamo que nada tienen que ver con las que establecen los bancos. Otras veces, el titular de la hipoteca no puede acudir al sistema financiero porque en el pasado ha tenido problemas para hacer frente a sus obligaciones de pago y aparece en algún registro de morosos”, asegura Uriarte.

El presidente de los API de Guadalajara entiende que finalmente Justicia haya reconocido que otros profesionales y no siempre entidades homologadas puedan realizar las tasaciones, ya que en el mercado hipotecario entre particulares, esos créditos no se venden a terceros, no se titulizan, como sí ocurre en las hipotecas otorgadas por la banca. Además, defiende que los API son profesionales con una alta cualificación que están perfectamente capacitados para llevar a cabo tasaciones de inmuebles, ya que cuentan con un profundo conocimiento del mercado gracias a su intervención diaria en todo tipo de transacciones.

¿Cuántas operaciones de esta clase se firman al año? Lo cierto es que cuando los tipos hipotecarios se situaban por encima del 10%, hasta principios de los años noventa, y los plazos de amortización no podían exceder de los 15 años, esta fórmula era más popular porque abarataba ostensiblemente la contratación de una hipoteca. Sin embargo, siempre fue minoritaria. La irrupción de las nuevas condiciones financieras, con tipos por debajo del 4% y amortizaciones incluso a 40 años revolucionó el mercado y las operaciones entre particulares perdieron buena parte de su atractivo.

Los datos facilitados por el Consejo General del Notariado demuestran cómo en 2007, último año de la anterior etapa de bonanza económica, se suscribieron un total de 14.351 operaciones de esta naturaleza, frente a un total de hipotecas sobre toda clase de fincas de 1,7 millones, según el INE. El año pasado esa cifra había disminuido hasta poco más de 2.000 frente a un total de 371.000 hipotecas. En cuanto a cómo contratar los servicios de un API, Uriarte recomienda acudir a los registros de los colegios profesionales, ya que esta titulación está totalmente liberalizada desde el año 2000.

  • Print
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Google Bookmarks
  • Bitacoras.com
  • LinkedIn
  • Meneame
  • Twitter
  • Technorati
  • Netvibes